Le revenu foncier imposable est à calculer annuellement lors de la déclaration fiscale. La déclaration des revenus fonciers peut être soumis à deux régimes au choix : le régime micro-foncier et le régime réel. Le choix de l’option fiscal, qui s’exerce par le simple dépôt de la déclaration n° 2044, engage irrévocablement pour 3 ans. …
La fiscalité, revenus fonciers et gestion locative En savoir plus
Les boxes ou places de parkings présentent plusieurs avantages en tant qu’investissements locatifs : Un investissement initial qui peut être fractionné et donc d’un montant limité au début. Une place de parking est en effet moins chère à l’acquisition qu’un appartement dans le même quartier. Peu de charges d’entretien, et généralement parlant peu …
C’est la partie de l’investissement locatif qui va sans doute vous demander le plus d’évaluation personnelle car il n’y a pas de réponse toute faite. Vous devez en effet décider si un bien est trop cher, au bon prix ou bon marché. Pour cela vous devez vous appuyer sur des données de transactions récentes. Ces …
Gestion immobilière : valorisation monétaire et décision d’achat En savoir plus
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire depuis novembre 2006 pour les ventes et juillet 2007 pour les locations. Il est aussi obligatoire pour les constructions neuves. L’objectif de ce diagnostic est de donner une information au futur propriétaire ou futur locataire sur l’efficacité énergétique d’un logement, mais également sur son niveau d’émission de …
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) En savoir plus
Il existe plusieurs mécanismes défiscalisants qui favorisent les investissement locatifs. En fait, les différents gouvernements en suppriment d’obsolètes et en instaurent régulièrement de nouveaux. La raison majeure est qu’il existe un déficit chronique de logements en France et que ces incitations ont pour but d’encourager le secteur privé à contribuer à de nouveaux logements. En …
Investissement locatif défiscalisant ou non ? En savoir plus
Il n’y a pas de réponse absolue à cette question mais voici quelques éléments pour vous guider : 1. Les petites surfaces Elles sont souvent plus faciles à louer, que ce soit pour un logement étudiant ou un pied à terre par exemple. Ceci est d’autant plus vrai que la structure démographique et sociale française amène …
Quelle surface pour un investissement locatif ? En savoir plus
Avant d’acheter, vérifiez un certain nombre de paramètres en plus du prix : La copropriété a-t-elle ou va-t-elle bientôt voter des travaux importants ? S’ils sont déjà votés, c’est le propriétaire précédent qui devra les supporter, sinon c’est vous. Si vous êtes seul propriétaire, vérifiez si le bien va nécessiter ou non des travaux importants …
Gestion locative : quelques éléments à vérifier avant d’acheter En savoir plus
Le propriétaire est responsable de certains dommages causés au locataire ou à tout tiers dont l’origine viendrait d’un manquement de sa part et doit également assumer financièrement toute dégradation de son bien qui ne serait pas couvert ou sous la responsabilité du locataire ou du syndic. Afin d’être sûr d’être couvert dans tous les événements …
L’assurance vacance locative a pour objectif de couvrir partiellement le manque à gagner issu de la période de vacance entre deux locataires. Le propriétaire recevra alors une indemnité pendant la période où le bien immobilier reste inoccupé entre deux locataires. L’assurance carence locative couvre l’absence de loyer issu de la recherche du 1er locataire, alors …
Assurance vacance locative et carence locative En savoir plus
Pour illustrer l’avantage de l’emprunt pour un placement immobilier par rapport à d’autres types de placements, prenons un exemple. Supposons que vous puissiez emprunter cinq millions d’Euros et acheter un immeuble de rapport. Tous les appartements de cet immeuble sont loués et remboursent vos mensualités d’emprunt. Au bout des 20 ans de remboursement, l’immeuble vous …
Pourquoi l’emprunt est-il un avantage pour un investissement locatif ? En savoir plus
